К таким объектам недвижимого имущества в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ относятся:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
В соответствии с НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики) определяет на налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
С 1 января 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ.
Таким образом, если объект недвижимого имущества включен в вышеуказанный перечень, то индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы и ранее освобожденные от уплаты налога на имущество физических лиц, обязаны уплачивать налог с указанного объекта недвижимого имущества.
На 2018 год приказом Минюста Чувашии от 02.11.2017 №177-о утвержден перечень из 538 объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2018 году налоговая база определяется как кадастровая стоимость, срок уплаты налога – 1 декабря 2019 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 399 главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных НК РФ.
В целях обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, предлагаем вам проверить характеристики ваших объектов недвижимости, которые учитываются при определении их стоимости. Информация размещена на сайте БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии по следующей ссылке: http://chuvti.ru/gko/
Последние уточнения будут внесены на сайт после 15 июня 2018 года.
В случае расхождения данных на сайте с фактическими характеристиками объекта, необходимо известить об этом БУ «Чуваштехинвентаризация» до сентября 2018 года.
Обращаем ваше внимание, что государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в целях определения их кадастровой стоимости, которая применяется для налогообложения, определения арендной платы за земельный участок и его цены при купле-продаже, при использования в качестве залога, осуществлении взноса в уставной капитал и других целей.
Бюджетным учреждением «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии осуществляется прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей объектов и их представителей по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пер. Бабушкина, д.8, помещение 3, в рабочие дни с 8.00 до 17.00 часов, перерыв на обед с 12.00 до 13.00 часов, телефон 57-03-07.
При превышении в несколько кадастровой стоимости (указанной в перечне) реальной рыночной стоимости объекта необходимо подать заявление в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков до конца 2018 года.
Налог на имущество организаций.
С 1 января 2019 года в Чувашской Республике будет введено налогообложение по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ (Закон Чувашской Республики от 28.09.2017 № 52 «О внесении изменений в Закон Чувашской Республики «О вопросах налогового регулирования в Чувашской Республике, отнесенных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах к ведению субъектов Российской Федерации»), а именно:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещения в них;
2) нежилые помещения общей площадью свыше 1000 кв.метров, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (не распространяются на нежилые помещения при одновременном соблюдении следующих условий: а) пользование третьим лицам; б) используются налогоплательщиком для размещения рабочих мест и организации питания работников, обеспечивающих его производственную деятельность).
3) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Перечень таких объектов также будет утверждаться уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики).
Эта краткая информация поможет вам подготовиться к изменениям в налогообложении на имущество и своевременно внести изменения в характеристики и кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков.
Следите за новостями.